Российский ипотечный рынок к началу августа 2026 года продолжил расти, но его динамика стала заметно спокойнее. Совокупная задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам достигла 24,7 трлн рублей.

За месяц показатель увеличился на 0,4%, а по сравнению с июлем прошлого года — сразу на 10,7%. Такие данные приводит Банк России в свежем обзоре ипотечного рынка.

При этом июль оказался гораздо менее активным по новым выдачам, чем июнь. Главная причина — ослабление ажиотажа вокруг возможного изменения условий льготной «Семейной ипотеки».

После июньского всплеска рынок остыл

В июне заемщики заметно активизировались на фоне ожиданий ужесточения условий «Семейной ипотеки». Тогда задолженность по ипотеке росла быстрее, а многие покупатели старались оформить кредит до возможных изменений программы.

После переноса решения о корректировке условий спрос частично вернулся к обычному уровню.

В июле банки выдали 85,5 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 363,4 млрд рублей. По сравнению с июнем количество новых кредитов снизилось на 15,6%, а объем — на 24,7%. При этом Банк России отмечает, что июльские значения в целом соответствуют среднему уровню выдач с начала года.

Если сравнивать с июлем 2025 года, ситуация выглядит иначе: число выданных ипотек выросло на 10,3%, а их объем — на 2,1%.

Господдержка потеряла часть июньского спроса

Особенно сильное снижение произошло в сегменте льготной ипотеки.

В июле объем выдач по государственным программам сократился сразу на 41,3% относительно июня — до 188,2 млрд рублей. Для сравнения, месяцем ранее через программы господдержки было оформлено кредитов на 320,5 млрд рублей.

Несмотря на резкое снижение, льготная ипотека сохранила ведущую роль: на нее пришлось 51,8% всего объема ипотечных выдач за месяц.

Одновременно рыночная ипотека, напротив, немного оживилась. Объем кредитов, оформленных без государственных льгот, вырос на 8,1% и достиг 175,2 млрд рублей.

Таким образом, разрыв между льготным и рыночным сегментами заметно сократился.

Средняя ставка снова повысилась

Одним из наиболее заметных изменений июля стал рост средней ипотечной ставки. Средневзвешенная ставка по всем выданным ипотечным жилищным кредитам увеличилась с 9% в июне до 10,5% годовых. Банк России связывает это прежде всего с уменьшением доли льготных программ в общей структуре выдач.

При этом ставка по ипотеке на рыночных условиях осталась значительно выше — 17,8% годовых.

По кредитам на жилье в новостройках, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, средняя ставка поднялась до 7,4%. На рынке готового жилья показатель увеличился с 11,1 до 12,8%.

Это хорошо показывает, насколько сильно итоговая средняя ставка зависит от того, какую долю в выдачах занимают субсидируемые государством программы.

Средний ипотечный кредит стал меньше

Средний размер ипотечного кредита в июле составил около 4,3 млн рублей. За месяц он уменьшился примерно на 500 тыс. рублей, или на 10,7%.

Такое снижение совпало с сокращением объемов льготных выдач и нормализацией спроса после активного июня.

При этом ипотека по-прежнему остается крупнейшей частью долговой нагрузки россиян перед банками. На начало августа весь розничный кредитный портфель банков составлял 37,4 трлн рублей, а на ипотечные кредиты приходилось около 58%. Беззалоговые потребительские займы формировали около 30%, автокредиты — почти 9%.

Москва и область сохраняют лидерство

География ипотечного рынка остается практически неизменной.

В тройку крупнейших регионов по объему выдач и задолженности в июле традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург. При этом во всех регионах из первой десятки объем новых выдач относительно июня сократился.

Самое заметное месячное снижение среди лидеров зафиксировано в Московской области — на 33,4%.

Долг растет быстрее месячных выдач

Июльская статистика показывает интересную картину: объем новых ипотек после июньского ажиотажа сократился, однако общий долг населения продолжает увеличиваться.

На балансе банков ипотечная задолженность с учетом приобретенных прав требования достигла 22,5 трлн рублей. Если учитывать также секьюритизированную часть портфеля и другие компоненты совокупных обязательств населения, показатель составляет 24,7 трлн рублей.